딸랑이의 세상만사

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다른 피해자. .

#유형1. 깡통전세 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함. 집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김 #유형2. 전월세 이중계약 집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약. 혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고, 대리인이 새로운 세입자와 전세계약 -> 월세 물건에 전세계약을 하는 ‘이중계약’으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기 #유형3. 동일물건 이중~삼중 계약 하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우 -> 집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음 #유형4. 신탁사 소유 건물..

1.매매가 또는 경매낙찰가가 전세보증금 보다 낮은 전세를 깡통전세라 한다. 그 피해물건은 대부분 신축빌라이며 세입자는 계약시 보증금을 100%회수하지 못한다. 주로 강서구, 금천구 일대에서 벌어진다. 2. 단순 계산한 위 지역의 신축빌라 건축원가는 3.3제곱미터당 500만원을 넘지 않는다. 20평 빌라 건축원가 1억원에 건설사 마진 50%붙는다 쳐도 적정매매가는 1억5천만원선이다. 3. 신축빌라업자의 고민은 빌라 분양으로 100% 정리되지 않기때문에 전세를 이용해 탈출구를 만든다. 빌라 매매가는 아파트와 달리 정해진 가격이 없다. 그래서 적정 매가를 가늠하기 어렵다. 4. 전세 부린이들은 이들의 먹이감이 된다. 1억5천짜리 빌라 전세보증금을 2억정도로 풀어놓고 신축이라는 화장빨로 유인한다. 등기부등본에도..